《地产大亨》第444章 粤莞市【2/5】

　　商业写字楼虽然赚钱，但唐涛这次准备进入粤莞市却不是为了建这个，长期以来唐氏公司都以居民生活住宅楼为牌子，从最开始的晨曦到朝阳，再到阳光、光明等等，一系列的项目都是围绕着生活住宅来设计建设的。

　　这是自己的长处，在这方面上唐氏公司已经有着很多的经验，唐涛不可能愚蠢到进入粤莞市之后却不用自己长处的地步。在他的记忆中，04年的粤莞市是地产业蓬勃发展的一年，是在历史中让人记忆尤深的一年。

　　在这一年，外地房地产商纷纷涌入粤莞市，光唐涛知道其中厉害的就有科万、富通、深建、金众、中房等，这些都是现在的房地产开发大头，他们手中的资金实力绝对是让人害怕的。现在是03年的十一月份，唐涛准备先行进入粤莞市，抢在他们之前拿下两块地皮，抢先提出“白领精英领地”的项目口号。

　　在董事会上，唐涛已经和公司管理人员说了短期发展的方向，在他特意引导之下，一个个也都带着雄心准备进入粤莞市，进入这个“世界工厂”。一直以来，房地产商们现行的设计就是那种大户型、高档住宅，因为经济蓬勃发展，对这方面需求很大，所以在前段时间内卖得很好。

　　粤莞市就不同了，不是说粤莞没钱，反而当年的粤莞市是全国相对收入最高的城市。之所以这种住宅不被吸引，那是因为客户的性质决定的。粤莞市总共有六百万人口，其中一百万是本地人，超过五百万是外来人口，其中港澳人口占据九十多万，海外华侨占据三十多万，其余的就是哪些怀揣着梦乡来到这个“世界工厂”的青年人，他们一个个踌躇满志，就是为了闯出一番事业。

　　这一批人，就是最先被标榜成“白领”的人，他们身在外地，住房、生活等都不方便，但他们也赚到了不少的钱，在这个全国房价特别高的城市中，要买一套大户型的房子是不可能的，租房子实在麻烦，经常搬家，于是小户型的简单房子应运而生，唐涛就是打算着赚他们的钱而来粤莞市的。

　　实际上，在04年的时候科万、富通、金众、中房等为何都涌入粤莞市呢，他们也就是为了这边的项目，一个个的相继以“白领精英领地”为口号新建楼盘，并且全都大卖，让他们实实在在的赚了一大笔。

　　唐涛准备走在他们之前，虽然只是两三个月的时间，但也足够抢得一线先机。董事会一同意之后，唐涛当即带着方虎、曾顺林、贺俊英来到了粤莞市。

　　粤莞市政府都明显的偏向于自己的公司，所以来到粤莞市之后唐涛们很快得知一般在竞标上面，同样的价格政府都会选择内地的公司。为此，唐涛马上吩咐下去，让曾顺林负责在短短的一个周时间内建成了下属的分公司。

　　唐氏粤莞房地产有限公司成立，这让唐氏公司终于有了一个跳板，能够进入粤莞市的庞大的房地产市场。从00年开始，粤莞市的房地产市场就开始了蓬勃的发展，03年的时候总竣工面积已经达到了七百多万平方米，04年的时候没有下降，依然保持着如此告诉的发展，这也就是哪些外地的房地产大鳄们一个个的涌入粤莞市的理由。

　　唐涛记得后世粤莞市这边有着一个特大型的项目，要拍出一块地，一块面积达到18万平方米的大地皮，唐涛决定把它拿到手中。就现在的唐氏公司来说，18万平方米的地皮确实够呛，但现在唐氏公司已经和三联集团采取了深度合作，而且同工行、建行、农行三家金主也有了商业合作，这预示着唐涛已经有能力插足其中。

　　他记得以前这块地皮的争夺之战一共有六大地产巨鳄参与，科万、富通、深建、金众、中房、沿海，经过三个月的拼搏，最终让深海金众房地产有限公司拿下了这个项目，在粤莞的地盘上，它也一举奠定了不可动摇的地位。

　　那时候已经是04年的七月份，而现在却是03年的12月份，唐涛很有信心在他们还没有插手之前抢先把这块地皮盘下来。要想把这块地拿下来，除了充足的资金实力之外，还要有打动政府的创意，解决目前外来人口繁重，住房紧张，而且导致社会闲散人员增多引起的社会现象，唐涛既然准备拿下这个，自然有着自己的主意。

　　他为此做了一个庞大的计划书，这是一个需要用时三年的计划书，在上面他把这块地皮作了一个详细的经营策略，不是说有多少的商业价值，而是说能够解决目前粤莞市住房紧张的问题。

　　这个计划书足足花费了他一个月的时间，他甚至多次进入省设计院省规划局去找人帮助，终于在12月末的时候搞定，带着它踌躇满志的来到了粤莞市政府，向相关部门递上了自己的方案。

　　为了能够引起政府的注意，唐涛是尽可能做出一些事情，首先他请了相关领导身边的人吃饭喝酒，送上了自己的心意。其次，唐氏粤莞房地产公司也在市区内进行了几次大型的活动，摆出的口号就是“白领精英领地”。

　　它主要就是把自己公司所表达的一种理念完整的阐述给了这些在写字楼工作的白领们，在短短的时间内居然就造成了一些影响，一些领导就注意到了这个问题。这时候，身边收到唐氏公司好处的人乘热送上了一些资料，然后做了一个说明，很快唐涛就得到了粤莞市书记的接见。

　　现在的唐涛也算是一个二十多亿身家的富豪，同粤莞市书记见面的时候也是很稳，没有表现出一丝的浮躁。这是一种平等的身份，两人之间并没有太多的请求成分在其中，唐涛也是为了平等的合作。

　　唐涛对粤莞市书记的第一印象是很不错的，成熟、稳重、年轻有为，在谈话之中，这位书记更是觉得唐涛多才多艺，特别是对房地产上面的了解很是深刻，对现在粤莞市面临的一些难题也有独到的见解。