金智秀嘴巴张成了o型,这么快就决定了吗?
是不是有点草率了?
不等她想起来该说什么时,杨一斌就走过去跟中介聊了起来。
中介最善于察言观色,这时候明显感觉能成,带着笑意问道:
“杨先生,这栋豪宅是否还能入您的眼?”
“感觉不错,你说说这栋房子的情况。”
“好的,杨先生,这栋房子是新西兰一个著名的房地产开发商西蒙·赫伯特先生,和他身为设计师的妻子波拉共同拥有的豪宅。实际上,这对夫妻最近刚出售了本年度售价第一高的房子,售价为2550万纽币……”
这家伙在新西兰也是个挺知名的富商,名下的好房子不少。
“恩,这套房子他打算卖多少?”杨一斌问道。
“杨先生,这套房子的挂牌价是2850万纽币,到目前为止是新西兰今年挂牌价最高的房产……”
“杨先生,新西兰这几年最贵房产的价格一直在持续走低,去年在takapuna地区的那套海滨别墅卖出了2900万纽币。当然售价超过3000万纽币的房产,到目前为止一共是五套,其中有三套是华人富商购买的……”
华人富商不一定是华国人,不过确实,华人富商的购买力很强,在全世界可能也就仅次于米国富商。
尤其是对于房产,华人明显比米国富商更舍得花钱,在全世界各地花钱买买买。
中介这么说,是告诉杨一斌这套房产如果是在几年前挂牌价肯定会更高,现在这个已经算是捡漏了。
报价是如此,但真买的话肯定不可能不讲价。
杨一斌跟中介说道:
“麻烦打电话给赫伯特先生,就说我愿意以2600万纽币的价格买下这套房产,问他是否愿意割爱。”
这个价格砍了250万纽币,相当于人民币1250万元,砍得不轻,毕竟整套房子的总价格过亿了。
中介随即打电话给赫伯特,那边听闻有位华人富商想购买他的这套房产,便驱车赶过来与他相见。
这哥们长得很高大,足有两米高,杨一斌跟他握手,随即聊起了这套房产。
“杨先生,这套房产位于海滨,地理位置优越,设计精美,面积接近2英亩(一英亩等于六亩),坦率地讲,整个霍恩湾,目前为止找不到比这栋庄园级豪宅更好的了,是很值得入手的物业,这个要价绝对很公道,才2000万美元。”
说的没错,这么大的庄园,如果是在华国,甚至是在米国,价格比这个都要高一倍。
可惜这里是新西兰,一个房产价格一向上不去的地方。
杨一斌笑道:
“赫伯特先生,事实上这套房产于我来说可有可无,而且里面很多的直升机起降坪,船篷这些对我来说都不太实用,实际上我也在考虑张先生(指的是中介)给我推荐的另一套房产,那套在我看来更实用一点。要不是您这套别墅靠海,让我有点犹豫,我不会让中介联系您……”
谈判就是这样,这家伙不打算降价,那杨一斌就说没在二选一中犹豫。
赫伯特发觉不让利似乎不成了。
“杨先生,我这套房产不仅是临海,它更大的好处是视野开阔,我知道您说的那套房产,最大的问题是位于别墅群中,显得很拥挤,视野也不好,而且房子年久失修,不像我这套房子刚建成不久,还没住过。”
“当然,为表诚意,我愿意把房价降为2800万纽币,您觉得如何?”
降了50万,还是太少。
杨一斌不满意,继续说道:
“实际上,那套房子也并非我的首选,您是做房产的,应该知道这种新西兰庄园式豪宅并不少见,我可以慢慢选择,如果奥克兰选不到,我可以去惠灵顿,基督城或者皇后镇,我相信凭我愿意一次性全额付款的能力,总有适合我的物业。”
赫伯特听说是全额付款,眼睛顿时一亮,他说道:
“杨先生,相信我,您即使走遍新西兰也很难找到比我这套豪宅更好的,为了表达善意,我愿意把房价再减100万纽币,现在您只需要付2700万纽币就可以拿下这套房产,但必须是全额一次性付款,这是我的底价。”
这个价格差不多了,再想更低,得磨上很久。
杨一斌笑道:“成交!”
赫伯特很高兴地站起来与他握手:
“您没有选错,这套房产是为您这样最成功最有钱的商人准备的。”
杨一斌笑道:
“感谢西蒙先生愿意割爱,今后请多关照。”
两任又聊了几句,随后便在中介的指引下,按照这边的购房程序严格执行。
包括请建筑师的房产报告,以及律师对房子整体状况的验房报告等等。
过程有点复杂,不过用钱开道的情况下,效率很高,包括在政府这边速度居然也不慢。
牛逼的是,新西兰购房采用的是免税政策,不仅是对本国人,对外国人也是一样。
而且,新西兰还没有遗产税,在这里买的房子随便过户给孩子,一分钱不用交给政府。
但新西兰并不是零税费,购房要支付登记费和律师费,都很低。
另外持有房屋要给政府交物业管理费,很低,像杨一斌买的这栋豪宅,按最高收费也就是顶格的5000纽币。
此外,每年还要交市政管理费,为总房价的0.25%,这价格就高了,大概需要6万多纽币一年。
最后是房屋保险费,价格倒是真不高,顶格也就是几千纽币一年。
所以,持有这套房产的成本主要是交给市政府的管理费,大约30多万元人民币一年。
对杨一斌来说这也不算什么。
全套程序走下来,杨一斌很快就把2700万纽币一口气付给了赫伯特,又给了中介13.5万纽币的中介费,最终拿下了这套庄园。
总共花了2700万纽币左右,换算成.人民币是1.35亿元人民币,银行卡中目前之前还有4.75亿元人民币,付过款之后还剩下了3.4亿元人民币。
感觉还是有不少钱。
买下之后,杨一斌就带着金智秀住进了这栋豪宅。
这套庄园都是已经装修好的,各种软装也都安排到位了,现在只需要买一点餐厨用品和床上用品就可以直接入住了。
对于杨一斌这种买庄园如买菜一样的土豪风,金智秀都感觉有点麻木了。
就跟买颗大白菜一样轻松你敢信?
得知这套庄园花了2000万美元,她也没什么反应,反正她这辈子能赚出这套庄园的钱就算功德圆满了。
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