《大国文娱》第132章 房产

　　1982年4月15日。

　　林棋刚回到香港不久，就收到一个意外的电话。

　　电话的拨打者，是来自于广播道的房东。

　　林棋初到香港时候，在那里租过房，至今房租还未到期，那边房间里甚至保存了几百万字打印出来的21世纪的文稿，谁要悄悄拿走，别的不说，说不准成为新仙侠修真的鼻祖。没错，里面藏有《飘渺之旅》一部，本来林棋是计划好了，如果生意不顺利，那么，就会持续的拿文稿赚钱。但目前看来，早就没有那个必要了，所以，林棋也没把这套打印稿取走。

　　“林老板，虽然我知道你不在意，但毕竟你还是交了租的房客。”房东赵新光絮絮叨叨的说道，“现在，大家都不看好香港前景，房价什么都在跌，物价什么都在涨，工作也是越来越难……说这么多，因为，我准备卖房移民啦，移民手续都办好了，只剩下香港的不动产还未处理好。如果您有意接手，当然可以优先卖给您。”

　　林棋说道：“你有多少套房准备出售？”

　　“16套，包括四间商铺，以及一栋住宅楼，住宅楼12个单元，也就是您几年前租的那栋。”赵光新说道。

　　“你个人给房产估个价！”林棋说道。

　　“整栋住宅有将近1万呎，算你1000万不贵吧？”赵光新问道。

　　“当然贵了！”林棋说道，“房价从79年见顶，80年苦撑泡沫，但随着去年房贷利率涨到了21%以上，楼市更是每况愈下，持续下跌。更加上，中英谈判，决定香港前途的因素，肯定还是要跌的。”

　　“林先生，您在媒体上可是宣称看好香港前景的。”赵光新说道。

　　“看好长期的前景，但并不是中短期。正如，长期而言，人总是要死的，但现在就做要死的准备，又有什么意义？”林棋说道，“算你700万，这个价格已不算低。换做是别人，至少要把价格压到500万！”

　　“好吧。”赵光新痛苦的表示说道，“若是去前年肯卖的话，能卖1400万，你信不信？”

　　“三十年前买，只要几万块钱。”林棋不由一乐，趁机打趣说道。

　　“另外，几间商铺也是在住宅楼附近，租金很稳定，基本上不会断租，四间商铺一年可以赚30万年租金，比整栋住宅楼收的租金还要多。如果，不是准备移民，我根本不准备卖。”赵光新唉声叹息。

　　“你可以不走啊？”林棋很奇怪。

　　“不走不行啊！”赵光新苦笑说道，“当年49年投国民党，交了投名状的。结果，血本都亏了……”

　　“商铺值多少？”林棋问道。

　　“600万你看怎么样？”赵光新问道。按照正常的估值，每年收租30万的房产，这个价格很合理。

　　“不！你这个价格很扯淡，楼市最惨的是工业地产。其次是商铺和写字楼。住房则是有一定的买房刚需，也就是卖的比较慢而已，迟早能卖掉的。”林棋说道，“你这个租金应该是去年的吧？今年的租金，一定是要下调的！”

　　“唉，好吧，你说多少。”这个赵老头并没有什么主见。

　　更何况，他是50年逃到香港的，买房置业的成本才花了几万块钱。虽然，这有通货膨胀的因素在里面，但目前随便怎么卖，也是涨了100多倍了。

　　“商铺350万，住宅楼整栋700万。加起来，1050万。”林棋说道。

　　“房契过户税算你的！”赵光新咬牙说道。

　　这个年代的香港的房产过户的税率还未上调，目前的房产交易税率仅1.5%，虽然，在国际上不算最低的，但也不高。后世的新税率，按照房产估值不同，缴纳不同的税率，最高税率可以达15%。

　　林棋感觉到好笑，这个老赵眼光确实不行啊，49年加入国党，还对人民犯下血债来叫投名状。现在又恐慌性抛售香港的地产，当然了，虽然不是抛在今年年底的最低价，但跟未来的房价相比，也算是亏大了。

　　当然了，对于老赵这个资本家，即使卖低了，也不会让他穷到那里去，所以，不值得同情。

　　随后，林棋让新创业出版社的张大海，带着律师和财务，一起去接手老赵的房产。

　　……

　　“赵老先生，出国之后，请保重身体啊。”林棋笑了笑说道。

　　“当然，外国空气都是甜的，身体肯定会更好。自由的空气，肯定比毒菜的空气健康。”老赵满面红光说道，“我说，林先生，你这么有钱，还是得给自己留一条后路吧。要不，将来内地来共产你的资产，你哭都来不及。”

　　林棋笑了笑，说道：“我是什么都不怕的。而且，我深信，中国必然是最大的资本主义国家，将来是资本主义，自由市场的大救星。”

　　“……”对于林棋语出惊人，包括老张在内，都显得有点被雷的不轻。

　　只有社会主义才能救中国，只有中国才能救社会主义。

　　只有资本主义才能救中国，只有中国才能救资本主义。

　　未来的几个阶段中，目前，中国还处于第一阶段到第二阶段过度。

　　本质上，中国自古以来就是重实际而轻主义，什么主义，能起效果就是好主意。所以，任何主义到中国，最终，本土化之后，都是修正主义。修正主义不是坏事，毕竟，最怕的就是教条。东欧和苏联教条太多，非此即彼，太过于认真，以至于，每次都是全盘推到全盘否定，陷入持续的折腾。

　　在把这赵老房东送走之后，林棋清点这次的收获。

　　买下了广播道1万多呎住宅，平均每呎仅700块钱，未来至少有20倍的涨幅，别说是房价上涨带来的收益了，就是房租而言，几十年后，每年收入的房租都比现在买房的价格要高的多。

　　另外，就是4间商铺，总面积不过300多呎，但是地段比较好，既适合自用，又适合用以收租。

　　“老张啊，商铺如果到期的租客不续租，你就自用，拿来扩张自营书店的网点。”林棋说道，“至于，住房不用着急，即使有人退租就那样，萧条还会持续。等萧条过去之后，房产价格会暴增，那时候，乘着景气卖掉也无妨。当然了，现在别急着大规模的买，还有更低的价格。”

　　“还会更低，为什么还要买？”张大海嘀咕说道。

　　“做好人吧。”林棋笑了笑。

　　才怪，再过几十年后，那个赵老头即使没死，也会被香港的房价气死。现在他卖了十多个单元的房产，将来可能只能买会一个单元。