《业主》第35章

　　他从来就不奢望跟女上司单独赴宴，可是刚才她却不容自己回答，斩钉截铁地做出了决定。如果不去，岂不亲手推倒一座坚实的靠山，断了自己的前程？他没有愚笨到如此程度。她一个有地位的女人都不怕，难道我一个大男人还怕？去就去。水瓢还怕热水烫？他似乎找到了可以赴宴的理论依据，也就心安理得起来，心情也豁然开朗了。

　　不过，上午刚刚跟小影在电话里吵了两架，晚上再不去见她，那就有可能引起轩然大波，这是郭维所不愿意看到的。

　　于是，他马上给小影办公室拨通电话，约她中午一起出来吃饭，希望能够冰雪消融、和好如初。

　　事不凑巧，石小影正在会议室开会，没有接到电话。

　　业主 第十三章(1)

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　　数天后一个晚上。

　　赵明召集业委会委员，和代表、专委们研究如何运用法律武器捍卫业主权益，解决架空层和物业管理基本金问题。

　　人们可能以为，当今社会，在一个杂居小区里，人与人之间关系多是自扫门前雪，关起门来自做人，也许有的人还常想沾一点邻居的便宜，甚至以邻为壑。赵明半夜还把业主委员会这些人留下来，熬夜讨论跟各人本职工作毫无相干的小区邻居的公共事务，也许只是走走过场，做做形式，遇到难以解决的问题自然会绕道而行，不了了之。

　　然而，今晚与会的委员、代表和专委们，似乎并没有将维护小区邻里们的权益当成分外事，而是非常认真地研究了上述两个当务之急的维权项目和应采用何种维权方式，以及预测它们的前景。

　　赵明心中很是焦急，业主委员会半月前就给开发商发出知会，还求助于政府有关部门，但都石沉大海、杳无音信，开发商反而加速了销售架空层的步伐。明天再给市领导发出求援信，将会有什么样的效果还是难以预测。他预感要解决目前长乐花园诸多问题，可能都得提到法律层面考虑。虽然历来崇尚和向往法治社会，但自己毕竟是法律的门外汉，俗话说，隔行如隔山啊。他记起《孙子兵法》上说：“夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也。多算胜，少算不胜，而况于无算乎！吾以此观之，胜负见矣。”这提醒他战前必须分析形势，进行谋划，预计结果是否可以胜算。所以才狠心让忙碌了一天本职工作的邻居们来开会，而且请他们担任主角。他道了开场白之后，就拿出本子和笔，静静地坐在那里倾听意见。

　　“架空层归全体业主所有应该是铁板钉钉的事实，南京、深圳等地都有判业主胜诉的案例。金海市的法院可以参照裁决嘛。英美法律体系这样的经典判例很多，我认为可以首先启动架空层停车位诉讼程序。”杨峰说。

　　“眼下我们这里人治因素还占相当成分，只要大官一个电话，也许马上就会改变案件的裁定结果。听说开发商在规划局和房地产交易中心支持下，金海市绝大多数新建小区的架空层停车位都被他们卖了。这样牵涉面太大，也许在政府干预下，连在法院立案都难。”一个代表说。

　　“物业管理基本金，《金海市住宅小区物业管理若干规定》倒是明文规定，开发商必须拿出总投资的2%作为小区的物业管理基本金，而且还说没有交缴就不准总体验收。先起诉物业管理基本金也许更合适。”另一位代表说。

　　“我也说说。这段时间我的脑子里都在考虑，长乐花园可以告状的东西实在太多了，比如所有楼都增盖了一层半——严重超高，这样又造成楼与楼之间的距离更窄了。有一天，我跟林辉拿着皮尺丈量了一下，后区几幢楼的楼距只有省建设厅规定标准的百分六十多，而游泳池和绿化地被变更增建了两座大楼占去好大一块，足有两三千平米，肯定达不到政府关于新建小区必须有总面积百分之三十以上绿化地的硬性规定。还有我们小区没有一个公共停车场，更没有按1∶06比例配备机动车停车位，当然，还有架空层的权属问题……”严宏是市建筑设计院的工程师，所讲的这些专业性很强的问题，在座的大多数代表是闻所未闻。

　　“南建开发商心真黑，侵犯了我们业主这么多利益还嫌不够，现在又要吃架空层这块肥肉。赖家真是匠人成棺，不憎人死；利之所在，忘其丑也！非告他们不可，一个一个地告，再叫他们一个一个地赔偿！”刘成怒容满面地说。

　　“还有六百万元的物业管理基本金，也要叫他们交出来！”石小影也叫起来。

　　“他们每个架空层停车位卖十几万，两三百个就是四五千万，这么多项加起来，我的天呐，开发商可是侵占了我们业主几千万呀！统统要他们吐出来。”叶红蕾补充道。

　　会计出身的叶红蕾这句话如一块大石砸进深潭，激起了一阵波澜。

　　会场气氛越发热烈……

　　赵明一边做着记录一边思考。他虽然在上个世纪八十年代初，就创作了中国第一部出现律师在法庭为被告辩护的电视剧，曾经采访过一个地市级人民法院，还参观过刑事法庭庭审，但从来没有亲历过任何诉讼过程，所以对司法方面的知识十分欠缺。他做梦也没有想到当上业主委员会主任，为了维护邻居们的合法权益却要直接面对法律，要跟开发商对簿公堂。他想到这里，不觉产生一种莫名的兴奋和惴惴不安。

　　讨论到这个时候，大家对告赢南建开发商充满信心，大有胜券在握之感。接着，大家开始讨论如何起诉的问题了。不少代表认为应该采用遍地开花、全面开战战术，要让开发商应接不暇、焦头烂额，逼得他们答应条件。

　　此时，李慧站了起来，平静地说：“各位委员、代表，前面大家提到的任何一项事实，的确都可以证明开发商侵权，用遍地开花对付不良开发商也许真是一个很好战术，而且还可能会引起政府和社会重视。但是，我们必须考虑到诉讼成本。”

　　“诉讼成本？难道我们打官司讨回自己的东西还要钱？”萨丽娜说。

　　“是要钱的。先不说价值三五千万元的架空层，就是六百万的物业管理基本金的诉讼标的，就要向法院交缴四五万元诉讼费，再加上律师费，金额非常巨大哦！”杨峰说。

　　业主 第十三章(2)

　　萨丽娜伸了伸舌头。

　　“我不明白，恶人掠夺穷人的财产，穷人要讨回财产还要付出什么诉讼费。穷人没有能力支付诉讼费，难道政府和法院见死不救，让恶人得逞？”刘成也说。

　　“听说不是可以申请法律援助吗？”魏德全说。

　　“对，我们向法院申请法律援助。”石小影说。

　　“业主或是业主委员会不在法律援助范围，因为法律援助对象是十分贫困的人群。”杨峰说。

　　“那怎么办？”萨丽娜说。

　　“这只能请我们的法官律师想办法喽，看看他们能不能为我们走走后门儿啰。”汪名榛说。

　　“省司法厅规定注册律师不能接受无偿案件，我可以跟律师所说这是金海市从未有过的案例，争取以最低标准收费。可是，法院那边诉讼费能不能减免，那就要靠杨峰、余诚信你们想办法了。”李慧表态。

　　“我们可以找中院院长谈谈，不过，减免诉讼费条件还是比较严格的，所以不敢保证能不能如愿以偿!”杨峰说。

　　“我也去找找人。”余诚信也随之表态。

　　“赵主任，我提个建议可以吗？”埋头记录的业主委员会秘书林微放下笔说。

　　赵明笑着说：“当然可以。你说。”

　　林微是搬进长乐花园后结婚的新娘子，还带着一点腼腆，说：“我想不管法院同不同意减免诉讼费，我们都得筹集一笔钱准备着，我建议以业主委员会名义号召广大业主捐款打官司维权。”

　　“这倒是一个好主意，我赞同！”萨丽娜举手说。

　　大家异口同声表示赞同，并建议马上在小区内发动一场捐款活动。

　　杨峰对身旁赵明说：“赵主任，这的确是一个好办法，一方面可以解决诉讼费问题，另一方面也可以用这个办法测验一下民意。”

　　赵明沉思片刻，说：“我也赞同林微的建议。如果大多数委员代表表示赞同，就请杨峰辛苦一下，尽快草拟《为维权捐款倡议书》。既然大家都决心拿起法律武器捍卫自己的权利，这是好的开头，不但一开始就让长乐花园踏上正确的依法维权之路，而且还将对建立法治社会产生一定的积极作用。我们既然确定了走打官司这条路，希望在座的每一位委员、专委和代表，一定群策群力，打好它，打赢它。当然，在如今法治环境中，我们不能以胜败论英雄，李慧自告奋勇担纲本案律师，我和大家都非常感动，我先在这里向她表示敬意和感谢！”

　　“哎呀，赵主任您千万别这么说，其实这既是大家的事，同时也是跟我本人的利益有关的事，出来当本案律师义不容辞。如果不是政府有规定，本不应该收取律师费的，这一点，我都有点不好意思呐！我在此表态，一定尽全力。”李慧说。

　　“发动业主捐款我没意见，不过千万不要硬性规定捐多少，大家量力而行嘛！接下来我想就先打哪个官司谈谈看法。我认为应该先打六百万元物业管理基本金官司。依金海市规定在总体验收之前，开发商就该将总投资额百分之二交到市房管局专设户头，作为小区维修专用。六百万元现金摆在我们眼前，为什么不去拿？这个官司我们绝对赢。