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清空 阅读记录
如此巨大的资金流动，如此频繁的交易往来，如此繁多杂乱的帐户之间互相划转，尽管有各级银监和证监组织的严密监控，但要把房地产项目建设和投资等交易活动来往资金的进出流向完全梳理清楚，如果不是经手操办人员，很难在短期内完成，这也使得房地产领域吸纳了各种渠道的资金，用鱼龙混杂来形容一点也不为过，各种正常或非正常的资金投入其中，均有着很大的运作空间。
不过，按照林腾飞的思路，收益大见效快的项目无疑是已中标的政府招标项目，只是要从名城置业前期拿到手的十几个项目中选择一个最佳的，还得费一番心思来权衡利弊。
贾明鎏为了慎重起见，下午约了林腾飞专程到市场营销部进行工作座谈，大家听说此次公司增资几个亿，正群情激奋，摩拳擦掌想要大显身手，而且原来负责市场营销部的黄欣，跟随范大伟去了名流大酒店，部门经理尚在空缺之中，众人也想在新的领导面前有所表现，个个似乎都有备而来，座谈中纷纷各抒己见，有的侧重考虑收益的大小，希望一上手就启动一个大项目；有的担心项目太大资金运筹有难度，有的则提出比较投资与收益的比例关系，总之极大地开阔了思路。
尤其是一个叫郭宏伟的小伙子，发言更是有理有据，头头是道，看得出来他对十几个项目研究得非常透彻，摊到桌面上逐个分析利弊，很快就认准了一个计划投资十来个亿，总工期历时三年的江北新城建设项目。
听完郭宏伟的发言，林腾飞率先表示了赞赏和支持：“好，到底是年轻人，有想法，有气魄，有前途。我个人同意小郭的意见，贾总，你看呢？”
此言一出，郭宏伟向林腾飞投过去感激的眼神。
收人心雷厉风行，议方案培植亲信。
溜须拍马有技巧，方案策划获支持
这就是林腾飞的高明之处，一上来他先拉拢了郭宏伟，要在自己的分管范围内培植亲信，同时又把皮球踢回到贾明鎏脚下，摆出作为公司副总经理的低姿态，听贾明鎏如何决断，也算是给足了他这个总经理的面子。
江北新城建设项目位于长江以北的临江市近郊，地理位置类似于上海的浦东，与江南繁华市区遥遥相对，是临江市新的五年发展规划中的核心组成部分，集步行商业街、大型游乐场、江景公园、体育医疗教育等设施于一体，属于市区旧城改造的配套工程项目。根据已签订的协议，项目建成之后，体育医疗教育等公共事业设施由政府出资回收，步行商业街等休闲商业项目由名城置业出售或出租经营，应该说，政府出资回收部分的利润有保障，休闲商业项目随着江北新城的兴建与发展，也具有良好的收益前景，当年段耀武煞费苦心把这个项目抢夺到手，正是看中了它的高收益低风险。
实际上，贾明鎏在上午的分析研究中，江北新城建设项目也已经进入了他选择的范围，现在听了郭宏伟的侃侃而谈，更增添了他的信心，原本有点担心林腾飞会在自己之后表态，然后找理由从中作梗，故意为难自己，没想到他表态得这么干脆，贾明鎏不由得更加兴奋起来。
“好！小郭，你连夜组织人员制定方案，明天上班拿出初稿，有没有问题？”雷厉风行，这是贾明鎏与关海峰接触之后首先信服的工作作风，原来国企中养成的拖沓和推诿在这里肯定行不通。
郭宏伟霍地站了起来，响亮地回答道：“请贾总和林总放心，我立即着手准备，明天早上上班之前一定拿出初稿。”
林腾飞不失时机地拍了拍郭宏伟的肩膀，这个无言的鼓励再一次令这个跃跃欲试的年轻人激动不已，另外几个精明的小伙子看在眼里，纷纷表态会在郭宏伟的带领下，哪怕晚上不睡觉也要拿出方案来。
大方向已定，贾明鎏便开始未雨绸缪，着手考虑下一步项目启动之后的具体操作细节，果然，贾明鎏在自己的办公室里加班整理思路，郭宏伟带着市场营销部的几个小伙子也通宵达旦地工作了一夜。
真正冷静下来认真研究和来分析，贾明鎏看清了这背后的隐藏的危机。
以名城置业现在的实力来看，在所有十几个可供选择的项目中，这还是一个相对激进和富有挑战性的选择，假如某个方面稍有不慎，不仅前期拆迁等投入的资金毁于一旦，整个方案计划也将化为泡影，对宏图集团总部也是一个沉重的打击。正因为如此，作为主要竞争对手的锦绣集团肯定不会对这个具有较大影响的项目坐视不理，放过打击宏图集团的良机，一定会千方百计地设置障碍，阻挠和破坏江北建设项目的顺利实施。如果选一个稍微稳妥一点的项目，收益小一点但运作难度也相对较小，即使锦绣集团的有所图谋也不易的手，成功的概率更大，有利于名城置业的健康稳定发展。
但头一次主持启动新项目，贾明鎏又何尝不是热血沸腾啊。
据李雅的介绍和自己观察，关海峰是个我行我素大刀阔斧的商界强人，贾明鎏不想给他留下一个谨小慎微优柔寡断的印象，另一方面，名城置业改组之后自己放的头一炮必须响亮，给顾国平和锦绣集团一点震撼和压力。
第二天一大早，贾明鎏刚从里间的卧室里洗漱完出来，郭宏伟就将江北新城建设项目策划方案交到了贾明鎏的手中，他布满血丝的眼里带着骄傲和自豪，毫无疑问这小伙子是把干活的好手，过去之所以没有冒头，在黄欣这样的人物手底下，实在是屈才了。
“小郭，送林总看过了吗？”贾明鎏接过来，随手翻了一下，文字图表一目了然，封面是一张项目建成之后的效果图，非常的漂亮精致。
郭宏伟拿不准贾明鎏问话的意思，只得如实回答道：“林总那边刚才也送了一份过去。”
贾明鎏赞许地点了点头：“很好！你先去吃早餐，然后休息一会儿，一会儿我和林总商议一下，如果还需要修改再通知你。”
郭宏伟答应一声出去了，没一会儿，变戏法一般给贾明鎏送进来一份热气腾腾的早餐，轻轻地放在了贾明鎏的办公桌旁。
贾明鎏抬头笑了笑：“呵呵，谢谢啊。”心想，这郭宏伟真是个人精，肯吃苦，能干活，心还挺细，很有培养前途。
简单吃了几口，贾明鎏便开始认真郭宏伟的策划书，总体感觉方案做得比较完善，既有理论分析，又有可操作性，只是最后关于预算收益分析部分稍有欠缺，毕竟郭宏伟身处低层，对公司资金状况不太了解，又不是经济方面的专业出身，分析不够透彻也在情理之中。对于资金筹划方面在任何公司都是非常敏感的话题，贾明鎏心里也不踏实，就拿着文件夹去了林腾飞的办公室。
林腾飞也正在仔细地看策划书，郭宏伟毕恭毕敬地站在一旁，不时补充说明几句，见贾明鎏进来，便讪讪退在一旁。
林腾飞笑道：“呵呵，小郭他们熬夜加班，我上班过来的时候，就让公司前台给他们买了几份早餐。”突然，林腾飞一拍脑门子：“哎呀，真不好意思，贾总，听说你也忙了一夜，忘了给你也带一份。”
贾明鎏一惊，心里稍稍有些别扭，他转头看了郭宏伟一眼，他摸着后脑勺咧着嘴，想笑又没笑出来，贾明鎏一下子明白了，刚才郭宏伟把他的那份给自己送过去了，他现在还饿着肚子。
在这方面，林腾飞明显比自己更老到，但是，郭宏伟年纪轻轻就学得如此圆滑，聪敏和心计并没有完全用在工作上，而是用在了投机钻营上，刚刚在贾明鎏心里建立的好感一下子打了不小的折扣。
要说这当领导的吧，没有谁不喜欢溜须拍马的主儿，下属要与领导培养感情，也太正常不过了。但凡事都有个度，恰好好处的前提是既要让领导爽还不能让领导看出来了。一旦做过了头被看破了，领导心里也腻歪，所以，经常有职场新人抱怨，我和别人一样拍的马屁，怎么总拍在领导的马蹄子上呢？
这还是没掌握好火候和技巧。
按说郭宏伟饿着肚子送早餐做得还算是比较到位的，贾明鎏没有得知这早餐是林腾飞用来拉拢下属的，或者确实是郭宏伟自己屁颠屁颠买来的，贾明鎏还是心存好感的。
郭宏伟自然看得出来，贾明鎏和林腾飞有事要商议，便准备回避，可刚一挪脚步，又回头笑着说：“两位老总，昨晚上我和市场部的几个小伙子说起，晚上想请你们吃顿饭，算是我们部门给两位老总接风，不知道肯不肯赏光？”
这就有点得意忘形了！贾明鎏一听不由得皱起了眉头，别说你郭宏伟还不是市场部的经理，就算正式任命了，现在公司的工作千头万绪，提议吃饭也不是个时候啊。更何况，说到接风，贾明鎏一直在临江，显然还是冲着林腾飞的马屁而去，这就让贾明鎏更不爽了。
可是，没等贾明鎏发作，林腾飞先接过话去了：“哎呀，小郭，那多不好意思啊。本来也应该是由我代表公司请部门的员工吃个饭，但是这几天事情太多安排不过来。这样吧，小郭，你转告大家，这些天辛苦了，改天我来请大家吃饭。”林腾飞果然老奸巨猾，不论是做事还是说话都是那么的滴水不漏。
郭宏伟眉开眼笑，可看见贾明鎏阴沉着脸，立马收敛了起来，悄悄地退了出去。
林腾飞瞥了贾明鎏一眼，笑道：“贾总，名城置业还是藏龙卧虎啊，我看这个小郭的能力还是挺强的，怎么样，让他给我做个帮手吧？”
