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清空 阅读记录
倒是很多人跳出来，说房地产很快就会抬头了！
这什么砖家啊，尼玛的到底说话有普没谱啊？怎么就感觉听你们的才是傻逼呢？
不过，砖家就是专家，归根到底，还是人们心目中的砖家！他们说的话在时过境迁之前，还是不能完全当做放屁的。所以，我和芊芊的困扰就来了：现在房价确实是降了一些，我们这种条件的年轻人也算是勉强够得着买得起了，但是吧，究竟是不是在合适的点位呢？究竟有没有可能会更加便宜一些，便宜个三成四成，甚至是斩半呢？
我插一句嘴，网上说，舆论里面打击的什么炒房的之类的，说房价都是他们这些人抬高的。那么我想说，你们这些舆论到底问过多少人？采集过多少老百姓的意见和想法？
就我所知道的，我和我周围的小伙伴们，每一个想买房的，几乎都是刚需！都是结婚自己住的需要，只有很少部分是改善型！但是改善性几乎没有是因为房价已经很高了，改善不动了，就这么个实际情况。
所以我想说的是，真正的购房需求，在民间，尤其是在北京这个范围之内，是不可限量的！但是，所有人在当时那个大环境和背景下，在这个房价稍微松动的时机里面，摇摆不定！
想买的，不坚定！因为房价便宜了还想要更便宜，还想抄底！生怕自己买贵了那就亏了！而不着急买的，就更加不坚定了，谁不想自己手上的那么点钱，多买几个平米数啊？
而就在那个时候，二手房的价格也有所下降，基本上零成交吧。
这些，基本上就是还原了当时我和芊芊考虑买房时候的背景的现状。
有一天芊芊问我：张浩，你说要不然，我还是等等吧，反正我还没有找到弄指标的办法呢！就算是找个人结婚，不管是真结婚还是假结婚，也要给点时间找个靠谱的吧？还有，你说房价，到底还能不能再将啊？
说实话，我也不知道2012和2013之后是这样疯狂的市场行情，当时谁也不能也不敢预测未来。但是，我唯一肯定的是，我对于买房的热情，是无比迫切的！我对于未来的有房子的那种未来，是充满了期待的！
不但如此，我深深的知道，没有房子的年轻人在社会中的尴尬地位和痛楚。所以，我真的很想买，就算之后的房价会降低，我还是很想买！
当时除了在网上看，看舆论，看市场，也去了很多楼盘去考察。还有的时间，就是自己的思考。一次偶然的机会，我在我很中意的一个楼盘里面，看到了这样一个帖子。
帖子是很常规的那种，就是分析这个楼盘的地理位置怎么样，周围都有些什么。交通怎么样，将来周围的配套和发展会怎样则样……之类的吧。
说的很细，我觉得很可能是开放商的人自己写的这个帖子。
但是，这个帖子因为在这个论坛里面置顶的时间很长，所以点击率和回复率也是非常高的。我看到，下面又很多网友都进行了留言。
其中，又有绝大部分是来攻击这个帖子的。说什么的都有。
有提到这里周围环境脏乱差的，又说这个小区缺点的。有骂街的，有说这个楼盘谁买谁就是傻逼的……当然也有正常一些的吧，有提问的，有关注的，也有交流的。
留言很乱，这正常。各种正反的意见都有，这样很正常。有其他楼盘的人过来攻击或者是自己楼盘的人用马甲来顶，这也正常……让我很有感触的是，估计除了向我这样长期潜水长期细致关注帖子的人，很多真正有购房需求的老百姓，不知道上面这些密密麻麻的楼里面，那些说的是真的，那些说的是假的。
也就是说，真正对于楼兰有关注的人，往往被流言蒙蔽了双眼。这和当时房地长市场的大环境也是一致的：都被各种观点忽悠着走，自己没有主意！
我真的很替那些举棋不定自己没有主意人，感到惋惜。于是，我当时情绪所致，在电脑上面写了一篇关于买房的文章，并且以帖子的形式发表了。
这篇帖子差不多四五千字吧，内容挺多的。我也不知道当时自己怎么这么有耐性，能够一气之下的写出来。然而，出乎我预料之外的，当第二天我点开S房网的时候，竟然已经在网站首页某板块，置顶了！
不但置顶，而且置顶的时间很长。足足有一个多礼拜！我相信，这么大的浏览量的一个网站，在当时一定有不少的网友看到了我那篇帖子，并且从我的帖子里面，得到了他们或许真正需要的分析和信息。
时间比较长了，过去很久了。我就不去翻看自己那帖子具体写的是什么了。
主要内容差不多有几点吧。
首先，就是房地产和股市的相同点和不同点。
很多人都将房地产和股市相提并论，确实两者有很多的相同点。比如说，有涨有跌。但是我强调，股市买到是股票，是纯投资工具，没有实用价值！但是房子呢？你不管买了多少钱，贵了还是便宜了，最终是不是能够通过买卖房子赚钱，至少你买到了一处房产，有了自己安身立命的家不是么？就算是投资，你每个月出租还有回报率呢？据算房价降了一些，房租您觉得会降低多少么？
第二个问题，我提到了二手房。
当时的舆论导向是：二手房在降价，而且交易量萎缩，几乎都没有交易了。这是一个房地产要崩溃的信号。因为二手房不交易，就说明刚需少，投机多！我针对这种说法，展开了自己的观点。
我通过实际调查得到了结论，二手房不是没有人交易没有需求，而是房东都不肯卖了！
举个例子，原本卖250万的房子，房东降价十万240没有人买，降到230没有人买，房东当然就懒得卖了！这个房子人家自己收回去继续当做出租房好不好？没必要让自己平白亏损几十万啊？贱卖没意义，而且只要房价再次回升，这个卖房的钱还不是自己的？
所以说，相信官方的话，相信媒体有的时候，其实是上当受骗了。
第三个问题，是关于房地产市场发展的大方向。
这个我当时觉得自己的判断更没有问题，大方向，肯定终归还是要上涨的！
不管别的地方，也不管二三线城市，咱们就说北京。
北京市作为世界上知名的超级大都市，人口会越来越多，地方却越来越少，可以往外卖的土地也越来越少。这个从媒体上可以看得出来，出让的地块价格越来越高，但是每年的体量却越来越少，都是有数的。
于此同时，政府为了缓解刚需，政策房拿出来的套数，远远赶不上刚需的增速和城市常住人口的增速。所以，你们都懂得，需求决定市场啊，咱不是学经济的人也懂。
第四个重点，我说了一下买房和投资。
第五百八十七章一起豁出去吧！上
或许说道房地产的行情之类的话题，很多朋友觉得索然无味。但是我想说不是的，只要生活在这个社会里面，尤其是我们年轻人，就不能够不考虑到买房的问题。因为衣食住行，是我们一生都逃避不开的问题。
书接上，当时我在那个帖子里面提到的第四点，是关于房产和投资的关系的。大概的意思是说，买房要根据自己的实际情况，想要一步到位，几乎是不可能的！
尤其是像现在这种高房价的时代，在北京一套房子动不动就要几百万，三居室几乎是一般老百姓不能企及的高峰。
所以，一居室，两居室，都是可以选择的。而很多在北京没有资格买房的同志们，该怎么办呢？其实还有另外一种房产，就是商住房。
商住房，其实就是商业产权的房产，但并不仅限于商铺。很多以写字楼立项的楼盘，其实也都是按照住宅的标准来打造，进行销售的。
这一类的商住房不限购，税少！买卖自由，而且，最关键的是，往往比普通的商品房的价格低廉，更容易购买。
当然了，这种商住房也有缺点，一般是四十年或者是五十年产权的，而且贷款只能贷款十年，并且只能是商业贷款，但是，相对于商住房的流通性来说，这点劣势，就能够化为无形了。芊芊目前没有购房资格，就可以买这样的房子，其实也能够实现她的安家梦想。
而且，这种商住房，可以确切的作为投资的工具。这还是因为不限购！一个人目前买两套商品房就顶天了，政策不让你多买，而且买了之后卖掉还需要对方有资格才行。商住房就不是！假如钱富裕，可以买十套二十套都是可以的，卖的时候，也不需要对方有指标，只要有钱就可以了。
所以，商住房也是很好的产品……
诸如此类吧，当时我的那片帖子一直在S房置顶了很多天，也收到了无数读者的反馈。有抨击我的，有说我是开发商的托的，也有像我询问的，更有对我的分析表示肯定的……
甚至，在很久之后，我偶尔将这篇帖子拿出来看的时候，还发现有感谢的！说就是因为看到了我的分析，坚定了他们家里买房的信心，然后出手购买，买了之后，一切尘埃落定，而且确实实在低点入手的。
这些就不说了，其实写这些还是因为事后想起来很自豪很得意。因为这或许是我第一次因为写东西，得到媒体的肯定吧，也得到了大量读者的肯定。
总而言之，当时我觉得自己已经到了要忍不住出手的时候。唯一阻挡我的，或者是唯一让我保持着冷静的理由，就是芊芊了，因为她还在犹豫，因为她还在努力的想要为自己购买一套正规商品房而绞尽脑汁。
