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《巨星从来没有文艺的》第六百零三章 做个良心开发商

作者:黑车不开了 字数:2695 书籍:巨星从来没有文艺的

  所谓次贷危机,其实很好理解,那就是重复的贷款嘛,这个事儿,也就是美国佬玩的呗。

  美国这个国家,美国佬自己也知道,是个消费型的社会,那么这样的社会,消费要是消费到了没钱怎么办?

  很有意思哦,罗耀翔在美国生活过,他知道美国那边的情况,那就是,你没钱了,没关系,银行帮你想办法!

  简单举个例子,那就是如果你在美国,你的信用卡有一个月没有还上,那么……

  别担心,银行不会追着你还钱,但银行当然也不会什么都不干,他们会干什么呢?

  “先生,你最近是不是手头紧?没关系,我们可以贷款给你哦……”

  对了,就这样,真的是这样,美国的银行会主动过来,不但不要求你还钱,还会贷款给你!

  这个事儿,我们这些个有存款习惯的中国人,几乎是没办法理解的,但是在美国,这是司空见惯,消费型社会嘛,就是这样的。

  于是,这次贷危机怎么来的,那也就很清楚了。

  没钱?

  没关系呀,我们贷款给你呀!

  那抵押品呢?

  房子呀!房子现在正在涨,多好啊!

  这简直是太好了!

  一个房子,本来是20万刀的估值,但现在,涨到了30万刀,那好啊,我们银行可以让你次贷一下,贷给你8万,你看这多好?

  10万的抵押品价值,银行贷了8万出来,银行等于是净赚啊,账目上就这样显示的呀。

  次贷危机就这样的出来了,直到那些个人,真的是一点儿还款的可能都没有了,而且好多这样的人出现了,那个时候,银行才麻爪了!

  那这个危机真正被捅破,其实也是银行搞的,就是美联储在之前开始不断的升息,升到了5%点多哦,连续17次升息哦。

  为啥这么干呢?

  因为房地产这样的财产价格快速上涨啊,为了压制这个价格,美联储必然要升息,不然的话,那大家都去炒房地产了。

  利息太高,这贷款就还不起了,然后大家还都非常的清楚,美国的银行根本就不管你能不能还得起钱,就是拼命的借贷出去,这个事儿……

  罗耀翔是非常的清楚,未来这个问题就会越演越烈,甚至搞出了一大堆的乱七八糟的事儿,美联储还因此,要把这个窟窿给补上,推出了人类历史上从来没有过的金融政策……QE!

  那现在,美国次贷危机爆发,这金融海啸就在眼前了,罗耀翔当然不会被套里面,而这又干了李家二少一回,郑大少心喜,那接下来怎么办?

  “很简单嘛,我们投资国内呀,你看看,我都在国内布局了一些个地方了……”罗耀翔这个家伙也是不抠门,直接交代了自己的操作手段。

  “投资国内?”郑大少一听,这罗耀翔的说法……跟以前一样啊!

  就以前的那个招法,其实总结起来,不就是罗耀翔对我们中国国内非常的看好,看多,然后忽悠着李家这个本来有相当优势的家族,往国外跑吗?

  那这现在一样,没什么变化呀,可是……

  “罗子,眼前这美国都要出大事了,我看很多什么金融大师都说啊,这次贷危机牵连会很广,很吓人的,我们中国这边不受影响?”郑大少显然也不是什么草包啊。

  “这事儿,当然有影响了,但不过,这个影响嘛,房地产很难受到影响,特别是明年还有奥运会呢……”罗耀翔这个家伙,绝对不是什么经济大师,但是眼前的事儿他可是知道的。

  2008年奥运会,中国这房价简直是一飞冲天,好久好久下不来……也没下来过!

  这里面,确实是有奥运这么一个表象在的,但是要说内涵,那很简单,后来有个4万亿嘛,大撒金钱,钱会往哪儿去?

  中国的房地产有一个非常隐含的低成本概念存在,就是没有房产税!

  是,很多公知大V都在那里叫唤,说中国这房价高,而且只有70年产权,但可是,美国那边房价就合理呀?

  美国那边有房产税的,纽约、洛杉矶这样的城市,大约是3%左右,那就等于是你30多年又买了自己的房子。至于其他地区,那也可以去住住看啊,看看那都是什么地方,跟咱们西疆那边差不多,地广人稀啊。

  所以,说白了,我们中国人很多都很聪明,看的清楚,知道买房子其实并不是很贵。

  当然了,如果能经济发展,工资增加,然后房价还不涨,那确实是让人感觉棒棒哒,但可惜,这样的情况根本就不会出现,压根儿就不符合经济发展规律呀。

  说白了,罗耀翔这个家伙准备大举的押宝国内房地产,因为他知道,这可是一个非常好的机会,可以把自己的事业再进一步的做大。

  只不过……

  “罗子,那你说这个我就明白了,咱们就继续那么干就行了,可是这个房地产,我这心里总是觉得有点儿……大家都骂的呀,都骂房地产商是奸商啊,对不对?”郑大少这个家伙……要脸儿!

  那这个事儿……

  “没事儿,那骂我的人还少吗?对了,我最近就有一个项目开盘了,你要感兴趣,可以去看看。”罗耀翔这个家伙,完全一副横眉冷对千夫指的做派!

  这个……难道罗耀翔就真的这么不要脸吗?

  还真不是,因为罗耀翔这个家伙吧,他之前就已经是把事儿给做了!

  “特大喜讯!艾菲斯广场开盘大酬宾!均价9000!”

  “开盘还大酬宾?!”

  “我们艾菲斯广场郑重承诺!绝对不捂盘惜售!所有房源都公开!”

  “啊?真这样?”

  罗耀翔说的那个项目,在京城嘛,就是山寨人家万大搞的那个什么什么广场,相当于是一个商品房,然后有商铺这么一个形势,那现在开盘了,直接就给了一个……

  9000啊,这是京城啊,这还是京城吗?

  好吧,虽然这个项目是在三环外,但确实是相当的便宜,此时虽然房价还没有如火箭般的起飞,可是这样的价格,那京城也是很难找了。

  应该说,这个时候正好是上涨期,正好开始发力,而京城现在整体的均价是1万多一些,而这个项目在三环啊,才卖9000,这简直是……

  “罗子,我去看了,哎呀妈呀!这能挣钱吗?”郑大少好奇之下,去看了一眼那项目,结果给他吓屁了!

  真的是,不看不知道,一看吓一跳,哪有这么便宜的呢?

  而罗耀翔这个时候,微微一笑,“100%挣钱啊!”

  这个事儿吧,其实就说整体的房地产开发成本,大家都明白,拿地是不便宜的,但是建筑成本很低,至于拿地这个方面,你自然得做一些个上下打理,这个事儿,说实话避免不了,就人类开始搞这个房地产,那就没办法避免。

  但还好,罗耀翔这个家伙算是比较的那啥,他这边有叶楚帮忙,还有国资进入,所以这方面,成本算是没多少了。

  这个情况有点儿像万科,事实上,万科根本就是国企,背后全是国有资本,银行啊,华润啊,这样的公司持股的,所以,王老实这家伙就敢喊,我压根儿没给过钱!

  当然了,他不用给呀,他就是替那边打工的嘛……

  罗耀翔这还是从李家那边搞来的地呢。

  那么,就这个价格,9000都绝对的赚钱了,还赚的相当多了,从成本角度来看,比之fan毒都不差什么了。

  而另外,其实罗耀翔还借鉴了万大的模式!

  “那些个商铺是不卖的……”罗耀翔这个家伙还是对郑大少解释了一下。

  “哦?”郑大少有点儿那啥,但不过,他也不是没听过这个手法的。

  只租不卖!

  商铺不出售,而是只租,那么这样的商铺要想租出去一个好价钱,那需要什么呢?

  人呗!

  有人才有经济,经济是人的活动嘛。所以,这样的新盘,罗耀翔当然要快速的销售,让住户多起来,人多了,那么商铺不就把钱给赚了吗?

  这就是万大的手段,其实万大的房子在很多的地方,那都不贵,大多就是卖个当地的均价,但是商场,人家可不卖,自己搞哦。

  罗耀翔这个家伙把这些个事儿一解释,郑大少也不是白痴,很容易的就想明白了,这里面的获利相当的可观,而且那些个商铺,那都是不动产,随着房价上涨,是会升值的,而且啊,这个东西可以抵押给银行换贷款,然后以此来开发新楼盘啊!

  “哎呀!罗子!你简直是太厉害了!”郑大少这家伙此时对罗耀翔真的是佩服的五体投地,日后就跟这罗子混了。

  这是骡子吗?这是金马呀!

  而且啊,最重要的是,罗耀翔这个楼盘卖的便宜呀,那……

  老百姓能骂他吗?

  当然了,骂肯定也是有的,再便宜,那该买不起还是买不起,但绝对会是少数,没准很多人都会觉得罗耀翔这个人不错,做生意厚道呢。

  这个房地产的生意,罗耀翔是搞的相当不错了,但不过,其实他还想卖的更便宜一些,但是被叶楚给阻止了,因为叶楚跟他说过,如果你卖的太便宜,那么好了,你想要更多的老百姓进住,这个事儿就成不了。

  因为太便宜,会招来很多的狼,会被很多人炒,囤积,这里面有利可图嘛……

  (PS:求订阅!求推荐票!多谢多谢!)(未完待续。)

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