“林总,我真是有眼不识泰山,我真是不知好歹,都怪我,您就放过我这一回吧……”徐总苦着脸哀求道。
实在是没办法啊,要说徐总在京城地产界大大小小也算一号人物的,手下的地产公司,规模也不小,少不得各方面的关系也很是厚实,可问题是徐总一番折腾,托人找关系的去和各大小调查部门说清,却依旧无法撤销对他们的执法,银行方面跟更是半点不松口,徐总是真的没一点办法了啊。
“徐总,这次的事情我做不了主,一切都是我家老吴说的算。”林絮淡淡的说道。
“啊,那请问吴总在哪儿?我这就找他当面道歉去……”徐总赶忙说道。
“不好意思啊,我家老吴已经回米国那边去了,公司离不开人啊。”林絮说道。
“啊……”徐总顿时脸色灰败下来,这下连求饶的机会都没有了,这可怎么办啊?
“呵呵,徐总也不用着急,我家老吴临走的时候,给我留了一张纸条,写了这次事情要想结束,你们就必须要遵守下面几个条件。”林絮又说道。
徐总顿时如同灰烬中又冒出了一点火光一样,顿时兴奋了起来,眼看着林絮从抽屉里拿出一张纸条来,赶忙双手接过,很是会珍而重之的看了起来,不过他那脸色却是越看越差,双面潮红,却是一副怒火中烧的样子罢了。
“我家老吴说了,徐总如果同意这个方案的话,这次的事情就到此为止,今后徐总的生意,还会被适当照顾一下。”林絮温和的笑道。
“同意?哼哼,这样的条件我凭什么要同意?”徐总怒冲冲的说道。
不是徐总不想和谈解决,关键是他们开的条件实在太苛刻了啊。根据纸条上列出的内容,要求徐总的公司从协议签订的第二天起,就不允许再建设什么其他项目,只允许他们建设公租房项目,可以进行自行经营公租房业务。
这意味着什么?公租房项目虽然也算是个不错的经营项目,毕竟回报很稳定,按照当前市场行情,经营公寓房,运作的好的话,十年内就能收回建设成本了,即便按照公租房标准收租,顶多也就十几年时间。当然了,如果和银行合作的话,资金方面的问题就解决了,占压的资金是银行贷款,并不妨碍公司滚雪球式的发展。
可问题是,放在别的行业,这种赚钱效率不算低,可放在地产行业,这个速度可就差的太远了啊。按照当前的地产市场行情,操作手法高明,再加上一点关系背景的话,公司总值一年翻一翻都不是没有可能!
试想,谁愿意去经营那种费时费力的公租房项目,放弃来钱更快更简单的售房炒房模式?
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“我家老吴说了,如果你不同意的话,这件事情就只能继续拖延下去了,结果如何你应该很清楚,如何取舍就看你自己的决定了。”林絮淡淡的说道,“嗯,如果没估计错误的话,你应该撑不过三天了吧?”
徐总再次一愣,这下真的慌神了。
很显然,自己的一举一动都在对方的监视之中,对方很清楚,如果银行贷款批不下来的后果,他就只有死路一条了。
在这种情况下,自己根本就没有任何讨价还价的余地,要么就接受对方的摆布,要么就只有破产这一条途径了。
可仅仅因为儿子一句话,就换来这样的代价,徐总自然耿耿于怀,难以接受,这样的惨败他能忍,但他不能忍的是对方的手段也实在太狠毒了啊……
“对了,还有这一份文件,你也可以看一下。”林絮说着,又将一份文件递给了徐总。
可怜徐总接过文件,只看了两眼,额头上就冒出了一层的虚汗来——这纯粹是吓的!
如果说仅仅只是因为银行贷款的问题,徐总还自认有点办法可以解决——他一直以来巴结的哪位老领导刚巧去了外地开会,人不在京城,不然徐总求他说一句话,也许就会有转机了。
可问题是林絮递给他的这份文件,赫然是经侦报告,上面标明了从他公司账目中查找到了许多漏洞,而根据资金追踪标明,其中很大一部分资金竟然进入了和某些领导相关的账户中,其中就包括他靠上的那位领导的儿子在国外开设的账户……
徐总彻底死心了,也彻底吓坏了,如果对方仅仅是能够指挥市里那些局办单位给他制造麻烦的话,他可以不放在欣赏,如果对方只是能让银行取消他的贷款请求的话,也不是太大的问题,可对方赫然还能让部里的经侦直接出面,把他的所有金钱方面的密辛都查了个底儿掉,他就再也没办法淡定了。
毫无疑问,现在摆在他面前的路,除去接受人家的要求去做公租房项目之外,剩下的那条路已经不仅仅是破产那么简单,还要承受牢狱之灾,这可是他不能接受的……
一旦自己坐牢,自己那个儿子怎么办?
而接受对方的建议,似乎也不是什么难受的事情,毕竟公租房项目虽然赚的少,可至少还有得赚,还能保住眼下的家业啊……
徐总的选择,似乎一点都不会再有意外了,并且有这些罪证在手,谅他以后也不敢随便反悔,只能完全的接受吴天的掌控了……
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“这算是无意中找到的一个方案吧,如果能够进行相应复制的话,我想我们就能够组织起一场规模足够大的执行团队了……”吴天说道。
“啧,既然有证据,干嘛不干脆抓起来得了,等他公司破产了,咱们用给自己人接手下来,照样可以执行啊……”高阳咂嘴说道。
“呵呵,有两点主要原因,”吴天伸出两根指头,道,“第一,如果全部由我们的人来操作,那摊子就太大了,这么大的国家,这么多城市,总不能咱们全都插手进去吧?就算咱们财力方面不用担心,可那样的话,结果必然是管理不到位,总会出各种问题的。不如让他们继续自己经营,他们可比咱们要更操心更卖力,反正咱们又不会收取他们一分钱的利益的。”
吴天又伸出第二根手指头,说道:“第二,你想,如果咱们把那么多地产公司的问题都交给了纪检系统,你认为最终会有多少公司被查处?阻力会有多大?而把所有的公司都集中在咱们手中的时候,又会招来多少仇恨?会有多少人给咱们使绊子?”
如此一说,高阳摸摸头顶,不插话了。
“所以,只在幕后掌控,操纵他们改变经营模式就足够了,别的一概不要管。”吴天说道。
“可这样一来,咱们不就成了知情不报,纵容贪·官和黑心商人了吗?”焦鹏举也颇有些郁闷的说道。
吴天叹了口气,道:“这种个情况在国内实在是太普遍,太正常了,就算咱们能处理一批,可对整个国内环境来说,又会有多大的效果呢?改变风气,不是咱们的责任,只能依靠高层的动态以及基层的学习执行,才能慢慢改善。咱们现在要做的,能做的,唯一目标就是公租房计划……”
“可是,即便按照这个模式执行,工作量也实在太大了啊。”焦鹏举皱着眉头说道。
这是肯定的,毕竟全国那么多城市,就算一个城市里里寻找一家地产公司进行这个项目,那也是一个极其庞大的工作量,更别说有很多地方吴系还根本就没有根基,根本无法展开调查行动。
“这只是一个设想,具体如何操作,可以慢慢完善。”吴天说道,“另外,也要考虑到规模效应,一旦咱们掌控了一定数量的公司,使用这种经营模式取得了成功,相信会有很多公司跟风的,到时候就不用咱们再操心了。”
“嗯,那咱们就先在咱们有能力执行这个方案的地方展开行动好了。”焦鹏举说道,“我回头统计一下,看看有多少地方可以行动的。”
“叫上大林,让他安排一点技术支援。”吴天说道,“第一站咱们就放在山南好了……”
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“嗯,你上次那个提议,我让人做了方案,基本上通过了国府的审核,等文老总批示了就可以执行。”吴建国对儿子说道,“不过这个方案上有几个难点,如果不解决的话,就算批示下来,只怕也执行不起来啊。”
“是不是银行、资金方面的事儿?”吴天问道。
吴建国点了点头,毫无疑问,民营企业进入公租房领域,并不是一件容易的事情,其中牵涉到的利益关系太多了。
首先一点,这个项目的目的是为了拉低房地产热,减少民众的购房欲望,减弱炒房客买房出租等升值的情况,那么公租房的第一特点,就应该是房租要低,要低于市场正常租金!
可商人逐利的特性,可定不可能白白以低价位出租的,那么就需要政府协调,要给予地产商一定的补助等优惠政策。而为了防止有人骗取国家补助,就又必须要有相应的监督措施。
所以,制定这一方案,是相当繁杂的,要考虑的问题很多。
不过这还不是最重要的一点,毕竟行政能够解决的问题就不算问题,而行政方法解决不了的,才是大问题。例如,银行方面的资金问题。
要知道,这个项目要想成功,基础就建立在银行能够给地产公司提供足够多的贷款,只有这样,才能保证的地产公司有源源不断的持续开发的能力。
不然的话,一家地产公司,建一栋楼盘就把资金给占用光了,那就别说项目的持续进行了,只怕地产公司就首先不会同意这个经营模式!
而想让银行给地产公司持续提供巨额贷款,还要根据优惠政策以低息的方式提供,并且归还周期还要高达二三十年,只怕银行也不会同意的!毕竟,他们贷款给个人购房,按揭下来的利息可是相当高的,远比提供给地产公司要划算的多!
“银行方面,可以让中天多出点力。”吴天说道,“另外,应该给银行方面施加一些压力,只要限制他们对普通的地产公司的贷款额度就行了,倒时候吃不到肉,他们也就不得不啃啃骨头了……”
“难度不小啊……”吴建国叹了口气,转口又道:“听说你在到处抓那些地产公司的把柄?”
“这是目前唯一能够快速推动项目开展的方案了。”吴天说道。
“这个方法不好,很不好,影响太坏了。”吴建国皱着眉头道。
“这事儿跟我没有任何关系,都是别人在做。”吴天说道,“非常时期,非常问题,只能使用非常手段了……”
吴建国蹙着眉头,半晌才又叹了口气,道:“步子不要太大,这毕竟不是一朝一夕就能解决的问题,要慢慢来,慢慢调整……”
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